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Prévisions pour le marché de l'immobilier en 2022

Prévisions pour le marché de l'immobilier en 2022

Compte tenu des nombreux changements survenus en 2021, il peut être difficile de faire des prévisions pour le marché de l'immobilier en 2022. Toutefois, les investisseurs devraient être attentifs à certaines tendances clés, notamment l'augmentation du coût de la vie, la hausse des taux d'intérêt et la poursuite des conseils du gouvernement en matière de travail à domicile. Malgré l'incertitude, les blocages et les nouvelles variantes, l'année 2021 a été marquée par une forte augmentation du prix moyen des logements au Royaume-Uni, mais il n'est pas certain que cette croissance se poursuive.

S'évader à la campagne

À partir de janvier 2022, le gouvernement conseille toujours aux employés de travailler à domicile dans la mesure du possible, ce qui a été un facteur déterminant dans le nombre de personnes choisissant de s'installer dans des zones plus rurales. Les prix de l'immobilier à la campagne ont fortement augmenté, la forte demande des acheteurs et l'offre limitée offrant de nouvelles opportunités aux investisseurs. Dans des régions telles que les Cornouailles, l'Écosse et le nord du Pays de Galles, les prix demandés n'ont jamais été aussi élevés et la demande continue de dépasser l'offre dans ces régions. Dans certains comtés gallois, les prix moyens des maisons ont augmenté jusqu'à 31 %, ce qui montre à quel point les gens sont prêts à payer pour vivre en milieu rural.

Une croissance lente et régulière des prix des logements

En 2021, nous avons assisté à une énorme croissance des prix des maisons au Royaume-Uni, avec une hausse annuelle moyenne de 10,6 % et une demande des acheteurs bien supérieure à l'offre. En fait, le logement moyen au Royaume-Uni était évalué à 20 000 £ de plus qu'avant la pandémie. La plupart des experts pensent que ce boom va se ralentir en 2022, mais les prix des logements devraient continuer à augmenter, potentiellement d'environ 5 %. Alors que la demande de logements s'intensifie dans tout le pays, c'est encore le moment idéal pour investir dans l'immobilier britannique.

Hausse des loyers

Une autre tendance qui se poursuit au Royaume-Uni en 2022 est l'augmentation du prix des loyers mensuels à travers le pays, atteignant un sommet de 13 ans dans certains centres-villes britanniques. Il existe toujours un écart énorme entre la demande et l'offre de biens locatifs et il semble que les locataires soient prêts à payer une prime pour leur emplacement et des commodités telles que des espaces de co-working et des salles de sport. Dans des villes comme Manchester et Birmingham, les loyers ont augmenté jusqu'à 17,5 % :

- Création de nouveaux emplois
- Pénurie de biens immobiliers
- Régénération
- Locataires à vie
- Augmentation des investissements

...à l'origine de cette demande de biens immobiliers en centre-ville de la part des locataires. Étant donné que davantage de travailleurs retourneront au bureau en 2022, le prix des biens locatifs de haute qualité et bien situés en centre-ville pourrait également augmenter.

Adoption de nouvelles technologies

Une tendance que beaucoup d'investisseurs auront considérée est la plus grande adoption des nouvelles technologies financières dans le secteur de l'immobilier, la plupart des transactions ayant lieu en ligne, les visites virtuelles et certaines agences immobilières acceptant même les paiements de propriété en crypto-monnaies. Un autre changement clé sur le marché de l'immobilier sera la plus grande adoption de la gestion de la relation client pour les agents immobiliers, avec davantage d'outils numériques disponibles et le passage du marché de l'immobilier à l'espace en ligne véritablement cimenté.

Fin de l'exonération du droit de timbre

Un autre facteur qui influencera les prévisions pour le marché de l'immobilier en 2022 est la fin de l'exonération du droit de timbre du gouvernement, qui a donné lieu à une activité intense, les transactions immobilières tentant d'être conclues avant la date limite. Cette politique a pris fin en septembre 2021, mais les prix de l'immobilier ont continué à augmenter au cours du dernier trimestre de l'année. L'efficacité de la gestion de la relation client pour les agents immobiliers a également permis cette croissance du nombre de transactions immobilières, malgré les retards dus au manque de personnel, aux fermetures et aux visites uniquement en ligne.

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