Previsioni per il mercato immobiliare nel 2022
Con così tanti cambiamenti avvenuti nel 2021, fare previsioni sul mercato immobiliare nel 2022 può essere difficile. Tuttavia, ci sono alcune tendenze chiave di cui gli investitori dovrebbero essere consapevoli, tra cui l'aumento del costo della vita, l'aumento dei tassi di interesse e la continuazione dei consigli sul lavoro da casa da parte del Governo. Nonostante l'incertezza, i blocchi e le nuove varianti, il 2021 ha visto un enorme aumento del prezzo medio delle case nel Regno Unito, ma non è chiaro se questa crescita continuerà.
Fuga in campagna
A partire da gennaio 2022, il Governo consiglia ancora che, ove possibile, i dipendenti lavorino da casa, e questo è stato un importante fattore di spinta per il numero di persone che hanno scelto di trasferirsi in aree più rurali. I prezzi degli immobili in campagna sono aumentati notevolmente, con una domanda elevata da parte degli acquirenti e un'offerta limitata che offre ulteriori opportunità agli investitori. Località come la Cornovaglia, la Scozia e il Galles settentrionale hanno visto prezzi di richiesta più alti che mai e la domanda continua a superare l'offerta in queste aree. In alcune contee gallesi, i prezzi medi delle case sono aumentati fino al 31%, a dimostrazione di quanto le persone siano disposte a pagare per vivere in una località rurale.
Crescita lenta e costante dei prezzi delle case
Nel 2021, abbiamo assistito ad un'enorme crescita dei prezzi delle case nel Regno Unito, con un aumento medio annuo del 10,6% e una domanda di acquirenti di gran lunga superiore all'offerta. In effetti, la casa media del Regno Unito è stata valutata 20.000 sterline in più rispetto a prima della pandemia. La maggior parte degli esperti ritiene che questo boom rallenterà nel 2022, ma si prevede che i prezzi delle case continueranno a salire, potenzialmente di circa il 5%. Mentre la domanda di case si intensifica in tutto il Paese, è ancora il momento ideale per investire in immobili nel Regno Unito.
Aumento dei canoni di locazione
Un'altra tendenza che continua nel Regno Unito nel 2022 è l'aumento del prezzo degli affitti mensili in tutto il Paese, che ha toccato un massimo di 13 anni in alcuni centri urbani del Regno Unito. C'è ancora un enorme divario tra la domanda e l'offerta di immobili in affitto e sembra che gli inquilini siano disposti a pagare un premio per la loro posizione e per i servizi come le aree di co-working e le palestre. Città come Manchester e Birmingham hanno visto aumentare i canoni di locazione fino al 17,5%, con fattori quali:
- Creazione di nuovi posti di lavoro
- Carenza di immobili
- Rigenerazione
- Affitti vitalizi
- Aumento degli investimenti
... a guidare la domanda di immobili in centro città da parte degli inquilini. Con il ritorno di un maggior numero di lavoratori in ufficio nel 2022, anche il prezzo delle proprietà in affitto di alta qualità e ben posizionate nel centro città potrebbe aumentare.
Adozione di nuove tecnologie
Una tendenza che molti investitori avranno considerato è la maggiore adozione di nuove tecnologie finanziarie nel settore immobiliare, con la maggior parte delle transazioni che avvengono online, le visite virtuali e alcune agenzie immobiliari che accettano persino pagamenti in criptovalute. Un altro cambiamento chiave nel mercato immobiliare sarà la maggiore adozione del CRM per gli agenti immobiliari, con un maggior numero di strumenti digitali disponibili e il passaggio del mercato immobiliare allo spazio online veramente cementato.
Fine della vacanza sull'imposta di bollo
Un altro fattore che influenzerà le previsioni per il mercato immobiliare nel 2022 è la fine della vacanza governativa sulle imposte di bollo, che ha visto una raffica di attività mentre le transazioni immobiliari cercavano di chiudersi prima della scadenza. La politica è terminata nel settembre 2021, tuttavia i prezzi degli immobili hanno continuato a crescere nell'ultimo trimestre dell'anno. Un CRM efficace per le agenzie immobiliari ha permesso anche questa crescita del numero di transazioni immobiliari, nonostante i ritardi dovuti alla carenza di personale, alle chiusure e alle visioni solo online.
Si metta in contatto
In InvestGlass, siamo orgogliosi di fornire una serie di soluzioni CRM innovative ed efficaci per aziende come le agenzie immobiliari, per aiutarle a introdurre operazioni più digitali e snelle. Ci contatti oggi stesso per scoprire come possiamo trasformare la sua attività nel 2022.