Predicciones para el mercado inmobiliario en 2022
Con tantos cambios ocurriendo en 2021, hacer predicciones para el mercado inmobiliario en 2022 puede ser todo un reto. Sin embargo, hay algunas tendencias clave que los inversores deben tener en cuenta, como el aumento del coste de la vida, el incremento de los tipos de interés y la continuación de los consejos del Gobierno sobre el trabajo desde casa. A pesar de la incertidumbre, los cierres y las nuevas variantes, en 2021 se produjo un enorme aumento del precio medio de la vivienda en el Reino Unido, pero aún no está claro si ese crecimiento continuará.
Escapar al campo
A partir de enero de 2022, el gobierno sigue aconsejando que, siempre que sea posible, los empleados trabajen desde casa y esto ha sido un factor importante que ha impulsado el número de personas que optan por trasladarse a zonas más rurales. Los precios de las propiedades en el campo han subido mucho, con una gran demanda por parte de los compradores y una oferta limitada que ofrece más oportunidades a los inversores. Localidades como Cornualles, Escocia y el norte de Gales han registrado precios de venta más altos que nunca y la demanda sigue superando a la oferta en estas zonas. En algunos condados galeses, el precio medio de la vivienda ha subido hasta un 31%, lo que demuestra lo mucho que la gente está dispuesta a pagar por vivir en un lugar rural.
Crecimiento lento y constante del precio de la vivienda
En 2021, asistimos a un enorme crecimiento de los precios de la vivienda en el Reino Unido, con una subida media anual del 10,6% y una demanda de los compradores muy superior a la oferta. De hecho, la vivienda media en el Reino Unido estaba valorada en 20.000 libras más que antes de la pandemia. La mayoría de los expertos cree que este auge se ralentizará en 2022, pero se prevé que los precios de la vivienda sigan subiendo, potencialmente en torno a un 5%. Mientras la demanda de vivienda se intensifica en todo el país, sigue siendo un momento ideal para invertir en propiedades en el Reino Unido.
Aumento de los alquileres
Otra tendencia que se mantiene en el Reino Unido en 2022 es el aumento del precio del alquiler mensual en todo el país, que ha alcanzado su nivel más alto en 13 años en algunos centros urbanos británicos. Sigue existiendo una enorme brecha entre la demanda y la oferta de propiedades en alquiler y parece que los inquilinos están dispuestos a pagar una prima por su ubicación y comodidades como zonas de co-working e instalaciones de gimnasio. Ciudades como Manchester y Birmingham vieron aumentar los precios de los alquileres hasta un 17,5%, debido a factores como:
- Creación de nuevos empleos
- Escasez de inmuebles
- Regeneración
- Inquilinos de por vida
- Aumento de la inversión
...impulsando esta demanda de inmuebles en el centro de las ciudades por parte de los inquilinos. A medida que más trabajadores vuelvan a la oficina en 2022, el precio de las propiedades de alquiler de alta calidad y bien situadas en el centro de la ciudad también podría aumentar.
Adopción de nuevas tecnologías
Una tendencia que muchos inversores habrán tenido en cuenta es la mayor adopción de las nuevas tecnologías financieras en el sector inmobiliario, con la mayoría de las transacciones realizándose en línea, las visitas virtuales y algunos agentes inmobiliarios incluso aceptando pagos de propiedades en criptodivisas. Otro cambio clave en el mercado inmobiliario será la mayor adopción de CRM por parte de los agentes inmobiliarios, con más herramientas digitales disponibles y el cambio del mercado inmobiliario hacia el espacio en línea realmente cimentado.
Fin de las vacaciones del impuesto sobre actos jurídicos documentados
Otro factor que afectará a las predicciones para el mercado inmobiliario en 2022 es el fin de las vacaciones del Gobierno en el impuesto sobre actos jurídicos documentados, que supuso una oleada de actividad, ya que las transacciones inmobiliarias intentaron cerrarse antes de la fecha límite. La política finalizó en septiembre de 2021, sin embargo, los precios inmobiliarios siguieron creciendo en el último trimestre del año. La eficaz gestión de las relaciones con los agentes inmobiliarios ha permitido también este crecimiento en el número de transacciones inmobiliarias, a pesar de los retrasos debidos a la escasez de personal, los cierres y las visitas sólo en línea.
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