Predicciones para el mercado inmobiliario en 2022
Con tantos cambios en 2021, hacer predicciones para el mercado inmobiliario en 2022 puede resultar complicado. Sin embargo, hay algunas tendencias clave que los inversores deben tener en cuenta, como el aumento del coste de la vida, la subida de los tipos de interés y la continuación de los consejos del Gobierno para trabajar desde casa. A pesar de la incertidumbre, los cierres y las nuevas variantes, en 2021 se produjo un enorme aumento del precio medio de la vivienda en el Reino Unido, pero aún no está claro si ese crecimiento continuará.
Escapar al campo
A partir de enero de 2022, el gobierno sigue aconsejando que, siempre que sea posible, los empleados trabajen desde casa, y este ha sido uno de los principales factores que han impulsado el número de personas que han optado por trasladarse a zonas más rurales. Los precios de la vivienda en el campo han aumentado considerablemente, con una gran demanda por parte de los compradores y una oferta limitada que ofrece más oportunidades a los inversores. Lugares como Cornualles, Escocia y el norte de Gales han registrado precios de venta más altos que nunca, y la demanda sigue superando a la oferta en estas zonas. En algunos condados galeses, el precio medio de la vivienda ha subido hasta un 31%, lo que demuestra lo que la gente está dispuesta a pagar por vivir en una zona rural.
Crecimiento lento y constante del precio de la vivienda
En 2021, asistimos a un enorme crecimiento de los precios de la vivienda en el Reino Unido, con una subida media anual del 10,6% y una demanda de compradores muy superior a la oferta. De hecho, la vivienda media británica estaba valorada en 20.000 libras más que antes de la pandemia. La mayoría de los expertos cree que este boom se ralentizará en 2022, pero se prevé que los precios de la vivienda sigan subiendo, potencialmente en torno al 5%. Mientras la demanda de vivienda se intensifica en todo el país, sigue siendo un momento ideal para invertir en propiedades en el Reino Unido.
Aumento de los alquileres
Otra tendencia que se mantiene en el Reino Unido en 2022 es el aumento del precio de los alquileres mensuales en todo el país, que ha alcanzado su nivel más alto en 13 años en algunos centros urbanos británicos. Sigue existiendo una enorme brecha entre la oferta y la demanda de propiedades en alquiler y parece que los inquilinos están dispuestos a pagar un sobreprecio por su ubicación y por servicios como zonas de co-working y gimnasios. En ciudades como Manchester y Birmingham, los precios de los alquileres subieron hasta un 17,5%, debido a factores como:
- Creación de nuevos empleos
- Escasez de inmuebles
- Regeneración
- Inquilinos de por vida
- Aumento de la inversión
...impulsando esta demanda de inmuebles en el centro de las ciudades por parte de los inquilinos. A medida que más trabajadores vuelvan a la oficina en 2022, el precio de los inmuebles de alquiler de alta calidad y bien situados en el centro de la ciudad también podría aumentar.
Adopción de nuevas tecnologías
Una tendencia que muchos inversores habrán tenido en cuenta es la mayor adopción de las nuevas tecnologías financieras en el sector inmobiliario, con la mayoría de las transacciones en línea, visitas virtuales y algunos agentes inmobiliarios que incluso aceptan pagos en criptomonedas. Otro cambio clave en el mercado inmobiliario será la mayor adopción de CRM por parte de los agentes inmobiliarios, con más herramientas digitales disponibles y el cambio del mercado inmobiliario al espacio en línea realmente consolidado.
Fin de las vacaciones del impuesto sobre actos jurídicos documentados
Otro factor que influirá en las predicciones para el mercado inmobiliario en 2022 es el fin de la moratoria del impuesto de actos jurídicos documentados, que provocó una oleada de actividad, ya que las transacciones inmobiliarias intentaron cerrarse antes de la fecha límite. La política terminó en septiembre de 2021, sin embargo, los precios inmobiliarios siguieron creciendo en el último trimestre del año. La eficaz gestión de las relaciones con los agentes inmobiliarios también ha permitido este crecimiento en el número de transacciones inmobiliarias, a pesar de los retrasos debidos a la escasez de personal, los cierres patronales y las visitas exclusivamente en línea.
Póngase en contacto
En InvestGlass, estamos orgullosos de ofrecer una variedad de soluciones CRM innovadoras y eficaces para empresas como las agencias inmobiliarias, para ayudarles a introducir operaciones más digitales y racionalizadas. Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para descubrir cómo podemos transformar su negocio en 2022.