Prognosen für den Immobilienmarkt im Jahr 2022
Angesichts der vielen Veränderungen im Jahr 2021 kann es schwierig sein, Vorhersagen für den Immobilienmarkt im Jahr 2022 zu treffen. Es gibt jedoch einige wichtige Trends, die Investoren beachten sollten, darunter steigende Lebenshaltungskosten, ein Anstieg der Zinssätze und die Fortsetzung der Empfehlungen der Regierung zum Arbeiten von zu Hause aus. Trotz Ungewissheit, Sperrungen und neuer Varianten ist der durchschnittliche Hauspreis im Vereinigten Königreich im Jahr 2021 enorm gestiegen, aber ob sich dieses Wachstum fortsetzen wird, ist unklar.
Flucht aufs Land
Ab Januar 2022 rät die Regierung weiterhin, dass Arbeitnehmer nach Möglichkeit von zu Hause aus arbeiten sollten, und dies war ein wichtiger Faktor für die Zahl der Menschen, die sich für einen Umzug in ländlichere Gebiete entschieden haben. Die Immobilienpreise auf dem Lande sind stark gestiegen, und die hohe Nachfrage von Käufern und das begrenzte Angebot bieten weitere Möglichkeiten für Investoren. In Regionen wie Cornwall, Schottland und Nordwales sind die Angebotspreise höher als je zuvor, und die Nachfrage übersteigt in diesen Gebieten weiterhin das Angebot. In einigen walisischen Grafschaften sind die durchschnittlichen Hauspreise um bis zu 31 % gestiegen, was zeigt, wie viel die Menschen bereit sind zu zahlen, um in einer ländlichen Gegend zu leben.
Langsamer und stetiger Anstieg der Immobilienpreise
Im Jahr 2021 kam es im Vereinigten Königreich zu einem enormen Anstieg der Hauspreise, die im Jahresdurchschnitt um 10,6 % stiegen, wobei die Käufernachfrage das Angebot weit übertraf. Tatsächlich wurde das durchschnittliche Haus im Vereinigten Königreich um 20.000 Pfund höher bewertet als vor der Pandemie. Die meisten Experten gehen davon aus, dass sich dieser Boom im Jahr 2022 abschwächen wird, aber es wird erwartet, dass die Hauspreise weiter steigen werden, möglicherweise um etwa 5 %. Da die Nachfrage nach Wohnraum im ganzen Land zunimmt, ist es immer noch ein idealer Zeitpunkt, um in britische Immobilien zu investieren.
Steigende Mietpreise
Ein weiterer Trend, der sich im Jahr 2022 im Vereinigten Königreich fortsetzt, ist der landesweite Anstieg der monatlichen Mietpreise, der in einigen britischen Stadtzentren ein 13-Jahres-Hoch erreicht hat. Es besteht nach wie vor eine große Kluft zwischen Angebot und Nachfrage nach Mietobjekten, und es scheint, dass die Mieter bereit sind, für ihre Lage und Annehmlichkeiten wie Co-Working-Bereiche und Fitnesseinrichtungen einen Aufpreis zu zahlen. In Städten wie Manchester und Birmingham stiegen die Mietpreise um bis zu 17,5 %, was unter anderem auf folgende Faktoren zurückzuführen ist:
- Schaffung neuer Arbeitsplätze
- Immobilienknappheit
- Erneuerung
- Mieter auf Lebenszeit
- Verstärkte Investitionen
...treiben die Nachfrage der Mieter nach innerstädtischen Immobilien an. Wenn 2022 wieder mehr Arbeitnehmer ins Büro zurückkehren, könnten auch die Preise für hochwertige Mietobjekte in guter Lage in der Innenstadt steigen.
Einführung neuer Technologien
Ein Trend, der vielen Anlegern aufgefallen sein dürfte, ist die verstärkte Einführung neuer Finanztechnologien im Immobiliensektor. Die meisten Transaktionen finden online statt, es gibt virtuelle Besichtigungen und einige Makler akzeptieren sogar Zahlungen in Kryptowährungen. Eine weitere wichtige Veränderung auf dem Immobilienmarkt wird die stärkere Einführung von CRM für Immobilienmakler sein, wobei mehr digitale Tools zur Verfügung stehen und die Verlagerung des Immobilienmarktes in den Online-Bereich wirklich zementiert wird.
Ende der Stempelsteuerbefreiung
Ein weiterer Faktor, der sich auf die Prognosen für den Immobilienmarkt im Jahr 2022 auswirken wird, ist das Ende der staatlichen Stempelsteuerbefreiung, die zu einer regen Aktivität führte, da Immobilientransaktionen versucht wurden, vor Ablauf der Frist abzuschließen. Diese Politik endete im September 2021, aber die Immobilienpreise sind im letzten Quartal des Jahres weiter gestiegen. Ein effektives CRM für Immobilienmakler hat diesen Anstieg der Zahl der Immobilientransaktionen ebenfalls ermöglicht, trotz Verzögerungen aufgrund von Personalengpässen, Schließungen und reinen Online-Besichtigungen.
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