Vorhersagen für den Immobilienmarkt im Jahr 2022
Angesichts der vielen Veränderungen im Jahr 2021 kann es schwierig sein, Vorhersagen für den Immobilienmarkt im Jahr 2022 zu treffen. Es gibt jedoch einige wichtige Trends, die Investoren beachten sollten, darunter steigende Lebenshaltungskosten, ein Anstieg der Zinssätze und die Fortsetzung der Empfehlung der Regierung, von zu Hause aus zu arbeiten. Trotz Unsicherheit, Sperrungen und neuer Varianten ist der durchschnittliche britische Hauspreis im Jahr 2021 enorm gestiegen, aber ob dieses Wachstum anhalten wird, bleibt unklar.
Aufs Land flüchten
Ab Januar 2022 rät die Regierung immer noch, dass Arbeitnehmer, wo immer möglich, von zu Hause aus arbeiten sollten, und dies war ein wichtiger Faktor für die Zahl der Menschen, die sich für einen Umzug in ländlichere Gegenden entschieden haben. Die Immobilienpreise auf dem Land sind stark gestiegen. Die hohe Nachfrage von Käufern und das begrenzte Angebot bieten weitere Chancen für Investoren. In Gegenden wie Cornwall, Schottland und Nordwales sind die Angebotspreise höher als je zuvor, und die Nachfrage übersteigt in diesen Gegenden weiterhin das Angebot. In einigen walisischen Grafschaften sind die durchschnittlichen Hauspreise um bis zu 31% gestiegen, was zeigt, wie viel die Menschen bereit sind, für ein Leben auf dem Land zu zahlen.
Langsames und stetiges Wachstum der Hauspreise
Im Jahr 2021 erlebten wir in Großbritannien einen enormen Anstieg der Hauspreise, mit einem durchschnittlichen jährlichen Anstieg von 10,6 % und einer Käufernachfrage, die das Angebot bei weitem übertraf. Tatsächlich wurde das durchschnittliche britische Haus mit 20.000 £ mehr bewertet als vor der Pandemie. Die meisten Experten gehen davon aus, dass sich dieser Boom im Jahr 2022 abschwächen wird, aber es wird erwartet, dass die Hauspreise weiter steigen werden, möglicherweise um etwa 5 %. Da die Nachfrage nach Wohnraum im ganzen Land zunimmt, ist es immer noch ein idealer Zeitpunkt, um in britische Immobilien zu investieren.
Steigende Mietpreise
Ein weiterer Trend, der sich im Jahr 2022 in Großbritannien fortsetzt, ist der Anstieg der monatlichen Mietpreise im ganzen Land, der in einigen britischen Stadtzentren ein 13-Jahres-Hoch erreicht hat. Es besteht nach wie vor eine große Lücke zwischen Angebot und Nachfrage nach Mietobjekten, und es scheint, dass die Mieter bereit sind, für ihre Lage und Annehmlichkeiten wie Co-Working-Bereiche und Fitnessstudios einen Aufpreis zu zahlen. In Städten wie Manchester und Birmingham stiegen die Mietpreise um bis zu 17,5 %, was unter anderem auf folgende Faktoren zurückzuführen ist:
- Schaffung neuer Arbeitsplätze
- Immobilienmangel
- Sanierung
- Mieter auf Lebenszeit
- Höhere Investitionen
...treiben die Nachfrage der Mieter nach Immobilien im Stadtzentrum an. Wenn 2022 mehr Arbeitnehmer ins Büro zurückkehren, könnten auch die Preise für hochwertige, gut gelegene Mietobjekte in der Innenstadt steigen.
Einführung neuer Technologien
Ein Trend, der vielen Anlegern nicht entgangen sein dürfte, ist der verstärkte Einsatz neuer Finanztechnologien im Immobiliensektor. Die meisten Transaktionen finden online statt, es gibt virtuelle Besichtigungen und einige Makler akzeptieren sogar Zahlungen in Kryptowährungen. Eine weitere wichtige Veränderung auf dem Immobilienmarkt wird die stärkere Einführung von CRM für Immobilienmakler sein, da mehr digitale Tools zur Verfügung stehen und die Verlagerung des Immobilienmarktes in den Online-Bereich wirklich zementiert wird.
Ende der Stempelsteuerbefreiung
Ein weiterer Faktor, der sich auf die Prognosen für den Immobilienmarkt im Jahr 2022 auswirken wird, ist das Ende der staatlichen Stempelsteuerbefreiung, die zu einer regen Aktivität führte, da Immobilientransaktionen versucht wurden, vor Ablauf der Frist abzuschließen. Diese Politik endete im September 2021, aber die Immobilienpreise sind im letzten Quartal des Jahres weiter gestiegen. Ein effektives CRM für Immobilienmakler hat dieses Wachstum bei der Zahl der Immobilientransaktionen ebenfalls ermöglicht, trotz Verzögerungen aufgrund von Personalengpässen, Schließungen und reinen Online-Besichtigungen.
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