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2022 年房地产市场预测

2022 年房地产市场预测

2021 年发生了如此之多的变化,因此对 2022 年的房地产市场进行预测可能具有挑战性。不过,有一些关键趋势值得投资者注意,包括生活成本上升、利率上调以及政府继续提出在家办公的建议。尽管存在不确定性、封锁和新的变数,2021 年英国的平均房价还是出现了大幅上涨,但这种增长是否会持续仍是未知数。

逃往乡村

截至 2022 年 1 月,政府仍建议员工应尽可能在家工作,这也是越来越多的人选择搬迁到农村地区的主要推动因素。乡村地区的房产价格大幅上涨,买家需求旺盛,供应有限,为投资者提供了更多机会。康沃尔、苏格兰和北威尔士等地的要价比以往任何时候都要高,这些地区的房产仍然供不应求。在威尔士的一些郡,平均房价最高上涨了 31%,这表明人们愿意为居住在乡村地区支付多少费用。

缓慢而稳定的房价增长

2021 年,英国房价大幅上涨,年均涨幅达 10.6%,买家的需求远远超过了供应。事实上,英国房屋的平均价值比大流行之前高出 2 万英镑。大多数专家认为,这一热潮将在 2022 年放缓,但预计房价将继续上涨,涨幅可能在 5%左右。随着全国各地住房需求的增加,现在仍然是投资英国房产的理想时机。

租金上涨

2022 年,英国的另一个趋势是全国各地的月租金价格不断上涨,在英国的一些城市中心,月租金价格创下了 13 年来的新高。租赁房产的供需之间仍存在巨大差距,租户似乎愿意为其地理位置以及联合办公区和健身设施等配套设施支付溢价。曼彻斯特和伯明翰等城市的租金上涨高达 17.5%,原因包括

- 创造新的就业机会
- 房产短缺
- 改造
- 终生租房者
- 增加投资

......推动了租户对市中心房产的需求。2022 年,随着越来越多的工人重返办公室,市中心地段优越的优质租赁物业的价格也会随之上涨。

采用新技术

许多投资者都会考虑到的一个趋势是,房地产行业将更多地采用新的金融技术,大多数交易都将在网上进行,还有虚拟看房,一些房产中介甚至接受用加密货币支付物业费。房地产市场的另一个关键变化是,房产中介将更多地采用客户关系管理(CRM),提供更多的数字工具,房地产市场向网络空间的转变将真正得到巩固。

印花税假期结束

另一个影响 2022 年房地产市场预测的因素是政府印花税免税期的结束。该政策已于 2021 年 9 月结束,但房地产价格在今年最后一个季度仍在继续增长。尽管由于人员短缺、停业和在线看房等原因导致了房产交易的延迟,但房产中介有效的客户关系管理(CRM)也促进了房产交易数量的增长。

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