التوقعات لسوق العقارات في عام 2022
مع حدوث العديد من التغييرات في عام 2021، قد يكون من الصعب وضع توقعات لسوق العقارات في عام 2022. ومع ذلك، هناك بعض الاتجاهات الرئيسية التي يجب أن يكون المستثمرون على دراية بها بما في ذلك ارتفاع تكاليف المعيشة، وزيادة أسعار الفائدة، واستمرار نصيحة العمل من المنزل من الحكومة. على الرغم من حالة عدم اليقين وعمليات الإغلاق والمتغيرات الجديدة، شهد عام 2021 ارتفاعًا كبيرًا في متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة، ولكن لا يزال من غير الواضح ما إذا كان هذا النمو سيستمر.
الهروب إلى الريف
اعتباراً من يناير 2022، لا تزال الحكومة تنصح الموظفين بالعمل من المنزل حيثما أمكن، وكان هذا عاملاً رئيسياً في عدد الأشخاص الذين يختارون الانتقال إلى مناطق أكثر ريفية. ارتفعت أسعار العقارات في المناطق الريفية بشكل حاد، مع ارتفاع الطلب من المشترين ومحدودية المعروض مما يوفر المزيد من الفرص للمستثمرين. وقد شهدت مناطق مثل كورنوال واسكتلندا وشمال ويلز ارتفاعاً في أسعار الطلب أكثر من أي وقت مضى، ولا يزال الطلب يفوق العرض في هذه المناطق. وفي بعض المقاطعات الويلزية، ارتفع متوسط أسعار المنازل في بعض المقاطعات الويلزية بنسبة تصل إلى 31% مما يدل على مدى استعداد الناس لدفع المال للعيش في المناطق الريفية.
نمو بطيء وثابت في أسعار المنازل
في عام 2021، شهدنا نموًا هائلاً في أسعار المنازل في المملكة المتحدة، حيث بلغ متوسط الارتفاع السنوي 10.6% وتجاوز الطلب على المشترين العرض بكثير. في الواقع، زاد متوسط قيمة المنزل في المملكة المتحدة بمقدار 20,000 جنيه إسترليني عما كان عليه قبل الجائحة. يعتقد معظم الخبراء أن هذا الازدهار سيتباطأ في عام 2022، ولكن من المتوقع أن تستمر أسعار المنازل في الارتفاع، وربما بنسبة 5% تقريبًا. مع تزايد الطلب على المساكن في جميع أنحاء البلاد، لا يزال الوقت مثاليًا للاستثمار في العقارات في المملكة المتحدة.
ارتفاع أسعار الإيجار
من الاتجاهات الأخرى التي تستمر في المملكة المتحدة في عام 2022 ارتفاع أسعار الإيجار الشهري في جميع أنحاء البلاد، حيث وصل إلى أعلى مستوى له منذ 13 عاماً في بعض مراكز المدن البريطانية. لا تزال هناك فجوة كبيرة بين العرض والطلب على إيجار العقارات، ويبدو أن المستأجرين على استعداد لدفع علاوة على الموقع ووسائل الراحة مثل مناطق العمل المشترك ومرافق الصالة الرياضية. شهدت مدن مثل مانشستر وبرمنجهام ارتفاعًا في أسعار الإيجارات بنسبة تصل إلى 17.5%، مع وجود عوامل تشمل:
- خلق فرص عمل جديدة
- نقص العقارات
- التجديد
- المستأجرون مدى الحياة
- زيادة الاستثمار - زيادة الاستثمار - زيادة الاستثمار
...يقود هذا الطلب على عقارات وسط المدينة من المستأجرين. ومع عودة المزيد من العاملين إلى المكاتب في عام 2022، قد ترتفع أيضاً أسعار العقارات المستأجرة في وسط المدينة ذات الموقع الجيد والجودة العالية.
اعتماد التكنولوجيا الجديدة
أحد الاتجاهات التي سيأخذها العديد من المستثمرين في الاعتبار هو زيادة اعتماد التكنولوجيا المالية الجديدة في قطاع العقارات، حيث تتم معظم المعاملات عبر الإنترنت، والمشاهدات الافتراضية، بل إن بعض الوكلاء العقاريين يقبلون حتى مدفوعات العقارات بالعملات الرقمية. ومن التغييرات الرئيسية الأخرى في سوق العقارات زيادة اعتماد الوكلاء العقاريين على إدارة علاقات العملاء مع توفر المزيد من الأدوات الرقمية وترسخ تحول سوق العقارات إلى الفضاء الإلكتروني.
نهاية إجازة رسوم الدمغة
ومن العوامل الأخرى التي ستؤثر على التوقعات الخاصة بسوق العقارات في عام 2022 هو انتهاء فترة إعفاء الحكومة من رسوم الدمغة التي شهدت موجة من النشاط مع محاولة إغلاق المعاملات العقارية قبل الموعد النهائي. انتهت هذه السياسة في سبتمبر 2021، ومع ذلك، استمرت أسعار العقارات في النمو في الربع الأخير من العام. وقد سمحت إدارة علاقات العملاء الفعالة للوكلاء العقاريين بهذا النمو في عدد المعاملات العقارية أيضاً، على الرغم من التأخير بسبب نقص الموظفين وعمليات الإغلاق والعروض عبر الإنترنت فقط.
تواصل معنا
نفخر في InvestGlass بتقديم مجموعة متنوعة من حلول إدارة علاقات العملاء المبتكرة والفعّالة للشركات مثل وكلاء العقارات، لمساعدتهم على تقديم عمليات أكثر رقمية وانسيابية. اتصل بنا اليوم لمعرفة كيف يمكننا تحويل أعمالك في عام 2022.