توقعات لسوق العقارات في عام 2022
مع حدوث العديد من التغييرات في عام 2021 ، قد يكون وضع تنبؤات لسوق العقارات في عام 2022 أمرا صعبا. ومع ذلك ، هناك بعض الاتجاهات الرئيسية التي يجب أن يكون المستثمرون على دراية بها بما في ذلك ارتفاع تكاليف المعيشة ، وزيادة أسعار الفائدة واستمرار العمل من المنزل المشورة من الحكومة. على الرغم من عدم اليقين وعمليات الإغلاق والمتغيرات الجديدة ، شهد عام 2021 ارتفاعا كبيرا في متوسط سعر المنازل في المملكة المتحدة ، لكن ما إذا كان هذا النمو سيستمر لا يزال غير واضح.
الهروب إلى الريف
اعتبارا من يناير 2022 ، لا تزال الحكومة تنصح بأنه حيثما أمكن ، يجب على الموظفين العمل من المنزل وكان هذا عاملا دافعا رئيسيا في عدد الأشخاص الذين يختارون الانتقال إلى مناطق ريفية أكثر. ارتفعت أسعار العقارات في الريف بشكل حاد ، مع ارتفاع الطلب من المشترين والعرض المحدود الذي يوفر المزيد من الفرص للمستثمرين. شهدت مواقع مثل كورنوال واسكتلندا وشمال ويلز أسعار طلب أعلى من أي وقت مضى ويستمر الطلب في تجاوز العرض في هذه المناطق. في بعض المقاطعات الويلزية ، ارتفع متوسط أسعار المنازل بنسبة تصل إلى 31٪ مما يدل على مدى استعداد الناس للدفع للعيش في موقع ريفي.
نمو بطيء وثابت لأسعار المنازل
في عام 2021 ، شهدنا نموا هائلا في أسعار المنازل في المملكة المتحدة ، مع ارتفاع سنوي بنسبة 10.6٪ وطلب المشترين يفوق العرض بكثير. في الواقع ، تم تقييم متوسط المنزل في المملكة المتحدة بمبلغ 20,000 ألف جنيه إسترليني أكثر مما كان عليه قبل الوباء. يعتقد معظم الخبراء أن هذه الطفرة ستتباطأ في عام 2022 ولكن من المتوقع أن تستمر أسعار المنازل في الارتفاع ، ربما بنحو 5٪. مع تكثيف الطلب على المساكن في جميع أنحاء البلاد ، لا يزال الوقت مثاليا للاستثمار في العقارات في المملكة المتحدة.
ارتفاع أسعار الإيجارات
هناك اتجاه آخر يستمر في المملكة المتحدة في عام 2022 وهو ارتفاع سعر الإيجار الشهري في جميع أنحاء البلاد ، حيث وصل إلى أعلى مستوى له منذ 13 عاما في بعض مراكز المدن في المملكة المتحدة. لا تزال هناك فجوة كبيرة بين العرض والطلب على العقارات المؤجرة ويبدو أن المستأجرين على استعداد لدفع علاوة مقابل موقعهم ووسائل الراحة مثل مناطق العمل المشترك ومرافق الصالة الرياضية. شهدت مدن مثل مانشستر وبرمنغهام ارتفاعا في معدلات الإيجار بنسبة تصل إلى 17.5٪ ، مع عوامل تشمل:
– خلق فرص عمل جديدة
– نقص العقارات
–التجديد
– المستأجرون مدى الحياة
– زيادة الاستثمار
... دفع هذا الطلب على العقارات في وسط المدينة من المستأجرين. مع عودة المزيد من العمال إلى المكتب في عام 2022 ، قد يرتفع أيضا سعر العقارات المؤجرة عالية الجودة ذات الموقع الجيد في وسط المدينة.
اعتماد التكنولوجيا الجديدة
أحد الاتجاهات التي سيأخذها العديد من المستثمرين في الاعتبار هو زيادة اعتماد التكنولوجيا المالية الجديدة في قطاع العقارات ، حيث تتم معظم المعاملات عبر الإنترنت ، والعروض الافتراضية ، وحتى أن بعض وكلاء العقارات يقبلون مدفوعات العقارات بالعملات المشفرة. سيكون التغيير الرئيسي الآخر في سوق العقارات هو زيادة اعتماد CRM لوكلاء العقارات مع المزيد من الأدوات الرقمية المتاحة وتحول سوق العقارات إلى الفضاء عبر الإنترنت راسخا حقا.
نهاية عطلة رسوم الدمغة
هناك عامل آخر سيؤثر على توقعات سوق العقارات في عام 2022 وهو نهاية عطلة رسوم الدمغة الحكومية التي شهدت موجة من النشاط حيث حاولت المعاملات العقارية الإغلاق قبل الموعد النهائي. انتهت السياسة في سبتمبر 2021 ، ومع ذلك ، استمرت أسعار العقارات في النمو في الربع الأخير من العام. سمح CRM الفعال لوكلاء العقارات بهذا النمو في عدد المعاملات العقارية أيضا ، على الرغم من التأخير بسبب نقص الموظفين وعمليات الإغلاق والعروض عبر الإنترنت فقط.
ابقى على تواصل
في InvestGlass ، نحن فخورون بتقديم مجموعة متنوعة من حلول CRM المبتكرة والفعالة للشركات مثل وكلاء العقارات ، لمساعدتهم على تقديم المزيد من العمليات الرقمية والمبسطة. اتصل بنا اليوم لمعرفة كيف يمكننا تحويل عملك في عام 2022.