Previsioni per il mercato immobiliare nel 2022
Con così tanti cambiamenti avvenuti nel 2021, fare previsioni per il mercato immobiliare nel 2022 può essere difficile. Tuttavia, ci sono alcune tendenze chiave di cui gli investitori dovrebbero essere consapevoli, tra cui l'aumento del costo della vita, l'incremento dei tassi di interesse e la continuazione dei consigli per il lavoro da casa da parte del governo. Nonostante l'incertezza, le chiusure e le nuove varianti, il 2021 ha visto un forte aumento del prezzo medio delle case nel Regno Unito, ma non è chiaro se questa crescita continuerà.
Fuga in campagna
A partire da gennaio 2022, il governo continua a consigliare ai dipendenti di lavorare da casa, per quanto possibile, e questo è stato un fattore determinante per il numero di persone che hanno scelto di trasferirsi in aree più rurali. I prezzi degli immobili in campagna sono aumentati notevolmente, con una domanda elevata da parte degli acquirenti e un'offerta limitata che offre ulteriori opportunità agli investitori. Località come la Cornovaglia, la Scozia e il Galles settentrionale hanno visto prezzi di richiesta più alti che mai e la domanda continua a superare l'offerta in queste aree. In alcune contee del Galles, la media prezzi delle case sono aumentati fino a 31%, dimostrando quanto le persone siano disposte a pagare per vivere in una località rurale.
Crescita lenta e costante dei prezzi delle case
Nel 2021 abbiamo assistito a un'enorme crescita dei prezzi delle case nel Regno Unito, con un aumento medio annuo del 10,6% e una domanda di acquirenti di gran lunga superiore all'offerta. Infatti, il la casa media del Regno Unito è stata valutata 20.000 sterline in più rispetto a prima della pandemia. La maggior parte degli esperti ritiene che questo boom rallenterà nel 2022, ma si prevede che i prezzi delle case continueranno a salire, potenzialmente di circa 5%. Poiché la domanda di case si intensifica in tutto il Paese, è ancora il momento ideale per investire in immobili nel Regno Unito.
Aumento dei canoni di locazione
Un'altra tendenza che continua nel Regno Unito nel 2022 è l'aumento del prezzo degli affitti mensili in tutto il Paese, che ha toccato un massimo di 13 anni in alcuni centri urbani del Regno Unito. C'è ancora un enorme divario tra la domanda e l'offerta di immobili in affitto e sembra che gli inquilini siano disposti a pagare un premio per la loro posizione e per servizi come aree di co-working e palestre. Città come Manchester e Birmingham hanno visto aumentare i canoni di locazione fino al 17,5%, con fattori quali:
- Creazione di nuovi posti di lavoro
- Carenza di proprietà
- Rigenerazione
- Affittuari a vita
- Aumento degli investimenti
... a guidare la domanda di immobili in centro città da parte degli affittuari. Con il ritorno di un maggior numero di lavoratori in ufficio nel 2022, anche il prezzo degli immobili in affitto di alta qualità e ben posizionati nel centro città potrebbe aumentare.
Adozione di nuove tecnologie
Una tendenza che molti investitori avranno preso in considerazione è la maggiore adozione di nuova tecnologia finanziaria nel settore immobiliare, con la maggior parte delle transazioni che avvengono online, le visite virtuali e alcune agenzie immobiliari che accettano persino pagamenti in criptovalute. Un altro cambiamento fondamentale nel mercato immobiliare sarà la maggiore adozione di CRM per agenzie immobiliari con la disponibilità di un maggior numero di strumenti digitali e il passaggio del mercato immobiliare allo spazio online.
Fine dell'imposta di bollo
Un altro fattore che influenzerà le previsioni per il mercato immobiliare nel 2022 è la fine della vacanza governativa sull'imposta di bollo, che ha visto una raffica di attività mentre le transazioni immobiliari cercavano di chiudersi prima della scadenza. La politica è terminata nel settembre 2021, ma i prezzi degli immobili hanno continuato a crescere nell'ultimo trimestre dell'anno. Efficace CRM per il settore immobiliare Gli agenti hanno permesso la crescita del numero di transazioni immobiliari, nonostante i ritardi dovuti alla carenza di personale, alle chiusure e alle visite solo online.
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