Previsões para o mercado imobiliário em 2022

Com tantas mudanças a ocorrerem em 2021, fazer previsões para o mercado imobiliário em 2022 pode ser um desafio. No entanto, existem algumas tendências-chave que os investidores devem estar cientes, incluindo o aumento do custo de vida, um aumento nas taxas de juros e a continuação do conselho do governo para trabalhar em casa. Apesar da incerteza, dos confinamentos e das novas variantes, 2021 registou um enorme aumento do preço médio das casas no Reino Unido, mas ainda não é claro se esse crescimento vai continuar.

Fugir para o campo

A partir de janeiro de 2022, o governo continua a aconselhar que, sempre que possível, os empregados trabalhem a partir de casa, o que tem sido um fator determinante para o número de pessoas que optam por se mudar para zonas mais rurais. Os preços dos imóveis nas zonas rurais registaram uma subida acentuada, com uma elevada procura por parte dos compradores e uma oferta limitada, proporcionando mais oportunidades para os investidores. Locais como a Cornualha, a Escócia e o Norte do País de Gales registaram preços mais elevados do que nunca e a procura continua a ultrapassar a oferta nestas áreas. Em alguns condados do País de Gales, os preços médios das casas subiram até 31%, o que mostra o quanto as pessoas estão dispostas a pagar para viver numa zona rural.

Crescimento lento e constante dos preços da habitação

Em 2021, assistimos a um enorme crescimento dos preços das casas no Reino Unido, com um aumento médio anual de 10,6% e uma procura por parte dos compradores muito superior à oferta. De facto, a casa média no Reino Unido foi avaliada em mais 20 000 libras do que antes da pandemia. A maioria dos especialistas considera que este boom abrandará em 2022, mas prevê-se que os preços das casas continuem a subir, potencialmente cerca de 5%. À medida que a procura de habitação se intensifica em todo o país, continua a ser a altura ideal para investir em propriedades no Reino Unido.

Aumento das taxas de aluguer

Outra tendência que continua a verificar-se no Reino Unido em 2022 é o aumento do preço da renda mensal em todo o país, que atingiu um máximo de 13 anos em alguns centros urbanos do Reino Unido. Continua a existir um enorme fosso entre a procura e a oferta de imóveis para arrendamento e parece que os inquilinos estão dispostos a pagar um prémio pela sua localização e por comodidades como áreas de co-working e ginásios. Cidades como Manchester e Birmingham viram as taxas de aluguer aumentar até 17,5%, com factores que incluem:

- Criação de novos empregos
- Escassez de imóveis
- Regeneração
- Arrendatários vitalícios
- Aumento do investimento

...impulsionando esta procura de imóveis no centro da cidade por parte dos inquilinos. À medida que mais trabalhadores regressam aos escritórios em 2022, o preço dos imóveis para arrendamento de alta qualidade e bem localizados no centro da cidade também pode aumentar.

Adoção de novas tecnologias

Uma tendência que muitos investidores terão considerado é a maior adoção de novas tecnologias financeiras no sector imobiliário, com a maior parte das transacções a serem efectuadas online, visitas virtuais e alguns agentes imobiliários a aceitarem mesmo pagamentos de propriedades em criptomoedas. Outra mudança fundamental no mercado imobiliário será a maior adoção do CRM para os agentes imob iliários, com mais ferramentas digitais disponíveis e a mudança do mercado imobiliário para o espaço online verdadeiramente cimentada.

Fim da isenção do imposto de selo

Outro fator que afectará as previsões para o mercado imobiliário em 2022 é o fim da isenção do imposto de selo do governo, que registou uma onda de atividade à medida que as transacções imobiliárias tentavam ser concluídas antes do prazo. A política terminou em setembro de 2021, no entanto, os preços dos imóveis continuaram a crescer no último trimestre do ano. O CRM eficaz das agências imobiliárias também permitiu este crescimento do número de transacções imobiliárias, apesar dos atrasos devidos à falta de pessoal, aos confinamentos e às visitas apenas em linha.

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