Prognozy dla rynku nieruchomości w 2022 r.

Przy tak wielu zmianach zachodzących w 2021 r., prognozowanie rynku nieruchomości w 2022 r. może być trudne. Istnieją jednak pewne kluczowe trendy, których inwestorzy powinni być świadomi, w tym rosnące koszty utrzymania, wzrost stóp procentowych i kontynuacja rządowych porad dotyczących pracy z domu. Pomimo niepewności, lockdownów i nowych wariantów, w 2021 r. odnotowano ogromny wzrost średniej ceny domu w Wielkiej Brytanii, ale to, czy wzrost ten będzie kontynuowany, pozostaje niejasne.

Ucieczka na wieś

Od stycznia 2022 r. rząd nadal zaleca, aby w miarę możliwości pracownicy pracowali z domu, co jest głównym czynnikiem napędzającym liczbę osób decydujących się na przeprowadzkę na obszary wiejskie. Ceny nieruchomości na obszarach wiejskich gwałtownie wzrosły, przy wysokim popycie ze strony kupujących i ograniczonej podaży zapewniającej dalsze możliwości dla inwestorów. Lokalizacje takie jak Kornwalia, Szkocja i Północna Walia odnotowały wyższe ceny wywoławcze niż kiedykolwiek wcześniej, a popyt nadal przewyższa podaż na tych obszarach. W niektórych walijskich hrabstwach średnia ceny domów wzrosły nawet o 31%, co pokazuje, ile ludzie są skłonni zapłacić za życie na wsi.

Powolny i stały wzrost cen nieruchomości

W 2021 r. odnotowaliśmy ogromny wzrost cen domów w Wielkiej Brytanii, ze średnim rocznym wzrostem o 10,6% i popytem kupujących znacznie przewyższającym podaż. W rzeczywistości przeciętny dom w Wielkiej Brytanii został wyceniony na 20 000 funtów więcej niż przed pandemią. Większość ekspertów uważa, że boom ten spowolni w 2022 r., ale oczekuje się, że ceny domów będą nadal rosły, potencjalnie o około 5%. Ponieważ popyt na mieszkania w całym kraju rośnie, nadal jest to idealny czas na inwestowanie w brytyjskie nieruchomości.

Rosnące stawki czynszu

Kolejnym trendem utrzymującym się w Wielkiej Brytanii w 2022 r. jest rosnąca cena miesięcznego czynszu w całym kraju, która w niektórych centrach brytyjskich miast osiągnęła najwyższy poziom od 13 lat. Wciąż istnieje ogromna luka między popytem a podażą nieruchomości na wynajem i wydaje się, że najemcy są skłonni zapłacić wyższą cenę za lokalizację i udogodnienia, takie jak przestrzenie coworkingowe i siłownie. W miastach takich jak Manchester i Birmingham odnotowano wzrost stawek czynszu nawet o 17,5%, przy czym czynniki te obejmowały:

- Tworzenie nowych miejsc pracy
- Niedobory nieruchomości
- Regeneracja
- Najemcy dożywotni
- Zwiększone inwestycje

...napędzając popyt na nieruchomości w centrach miast ze strony najemców. Wraz z powrotem większej liczby pracowników do biur w 2022 r., cena wysokiej jakości, dobrze zlokalizowanych nieruchomości na wynajem w centrum miasta może również wzrosnąć.

Przyjęcie nowej technologii

Jednym z trendów, który wielu inwestorów weźmie pod uwagę, jest większa popularność nowa technologia finansowa w sektorze nieruchomości, z większością transakcji odbywających się online, wirtualnymi prezentacjami, a niektórzy agenci nieruchomości akceptują nawet płatności za nieruchomości w kryptowalutach. Kolejną kluczową zmianą na rynku nieruchomości będzie większa popularność kryptowalut. CRM dla agentów nieruchomości wraz z większą liczbą dostępnych narzędzi cyfrowych i przejściem rynku nieruchomości do przestrzeni online.

Koniec wakacji od opłaty skarbowej

Kolejnym czynnikiem, który wpłynie na prognozy dotyczące rynku nieruchomości w 2022 r., jest koniec rządowych wakacji od opłat skarbowych, które spowodowały gwałtowny wzrost aktywności, ponieważ transakcje dotyczące nieruchomości próbowały zostać zamknięte przed upływem terminu. Polityka ta zakończyła się we wrześniu 2021 r., jednak ceny nieruchomości nadal rosły w ostatnim kwartale roku. Efektywny CRM dla nieruchomości Agenci pozwolili również na wzrost liczby transakcji na rynku nieruchomości, pomimo opóźnień spowodowanych brakami kadrowymi, lockdownami i oglądaniem nieruchomości wyłącznie online.

Skontaktuj się z nami

W InvestGlass jesteśmy dumni z dostarczania różnorodnych innowacyjnych i skutecznych Rozwiązania CRM dla firm takich jak nieruchomości agentów, aby pomóc im wprowadzić bardziej cyfrowe i usprawnione operacje. Skontaktuj się z nami już dziś, aby dowiedzieć się, jak możemy przekształcić Twoją firmę w 2022 roku.