Prévisions pour le marché immobilier en 2022

Compte tenu des nombreux changements survenus en 2021, il peut être difficile de faire des prévisions pour le marché de l'immobilier en 2022. Toutefois, les investisseurs devraient être attentifs à certaines tendances clés, notamment l'augmentation du coût de la vie, la hausse des taux d'intérêt et la poursuite des conseils du gouvernement en matière de travail à domicile. Malgré l'incertitude, les blocages et les nouvelles variantes, l'année 2021 a été marquée par une forte augmentation du prix moyen des logements au Royaume-Uni, mais il n'est pas certain que cette croissance se poursuive.

S'évader à la campagne

À partir de janvier 2022, le gouvernement continue de conseiller aux employés de travailler à domicile dans la mesure du possible, ce qui a été un facteur déterminant dans le nombre de personnes choisissant de s'installer dans des zones plus rurales. Les prix de l'immobilier à la campagne ont fortement augmenté, la forte demande des acheteurs et l'offre limitée offrant de nouvelles opportunités aux investisseurs. En Cornouailles, en Écosse et dans le nord du pays de Galles, les prix demandés n'ont jamais été aussi élevés et la demande continue de dépasser l'offre dans ces régions. Dans certains comtés gallois, les prix moyens prix des logements ont augmenté de 31%, ce qui montre à quel point les gens sont prêts à payer pour vivre dans une zone rurale.

Croissance lente et régulière des prix de l'immobilier

En 2021, nous avons assisté à une croissance considérable des prix de l'immobilier au Royaume-Uni, avec une hausse annuelle moyenne de 10,6% et une demande des acheteurs bien supérieure à l'offre. En fait, le La valeur moyenne d'une maison au Royaume-Uni a augmenté de 20 000 £. qu'avant la pandémie. La plupart des experts pensent que ce boom se ralentira en 2022, mais les prix de l'immobilier devraient continuer à augmenter, potentiellement d'environ 5%. Alors que la demande de logements s'intensifie dans tout le pays, le moment est encore idéal pour investir dans l'immobilier britannique.

Hausse des loyers

Une autre tendance qui se poursuit au Royaume-Uni en 2022 est l'augmentation du prix des loyers mensuels dans tout le pays, qui a atteint son niveau le plus élevé en 13 ans dans certains centres-villes britanniques. L'écart entre l'offre et la demande de logements locatifs reste important et il semble que les locataires soient prêts à payer une prime pour leur emplacement et les équipements tels que les espaces de travail et les salles de sport. Des villes comme Manchester et Birmingham ont vu leurs loyers augmenter jusqu'à 17,5% :

- Création de nouveaux emplois
- Pénuries de biens immobiliers
- Régénération
- Locataires à vie
- Augmentation des investissements

...ce qui stimule la demande des locataires pour les biens immobiliers situés dans les centres-villes. Comme davantage de travailleurs retourneront au bureau en 2022, le prix des biens locatifs de haute qualité et bien situés dans les centres-villes pourrait également augmenter.

Adoption de nouvelles technologies

Une tendance que de nombreux investisseurs auront prise en compte est l'adoption de plus en plus fréquente des nouvelles technologies financières dans le secteur de l'immobilier, la plupart des transactions se faisant en ligne, les visites virtuelles et certains agents immobiliers acceptant même les paiements en crypto-monnaies. Un autre changement clé sur le marché de l'immobilier sera l'adoption plus fréquente des CRM pour les agents immobiliers avec la multiplication des outils numériques et le passage du marché de l'immobilier à l'espace en ligne.

Fin de l'exonération du droit de timbre

Un autre facteur qui influencera les prévisions pour le marché de l'immobilier en 2022 est la fin de l'exonération des droits de timbre du gouvernement, qui a donné lieu à une activité intense, les transactions immobilières tentant d'être conclues avant la date limite. Cette politique a pris fin en septembre 2021, mais les prix de l'immobilier ont continué à augmenter au cours du dernier trimestre de l'année. Efficace CRM pour l'immobilier a également permis cette croissance du nombre de transactions immobilières, malgré les retards dus au manque de personnel, aux fermetures et aux visites uniquement en ligne.

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