توقعات سوق العقارات في عام 2022
مع حدوث العديد من التغييرات في عام 2021، قد يكون من الصعب وضع توقعات لسوق العقارات في عام 2022. ومع ذلك، هناك بعض الاتجاهات الرئيسية التي يجب أن يكون المستثمرون على دراية بها بما في ذلك ارتفاع تكاليف المعيشة، وزيادة أسعار الفائدة، واستمرار نصيحة العمل من المنزل من الحكومة. على الرغم من حالة عدم اليقين وعمليات الإغلاق والمتغيرات الجديدة، شهد عام 2021 ارتفاعًا كبيرًا في متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة، ولكن لا يزال من غير الواضح ما إذا كان هذا النمو سيستمر.
الهروب إلى الريف
اعتباراً من يناير 2022، لا تزال الحكومة تنصح الموظفين بالعمل من المنزل حيثما أمكن، وكان هذا عاملاً رئيسياً في عدد الأشخاص الذين يختارون الانتقال إلى مناطق أكثر ريفية. ارتفعت أسعار العقارات في المناطق الريفية بشكل حاد، مع ارتفاع الطلب من المشترين ومحدودية المعروض مما يوفر المزيد من الفرص للمستثمرين. وقد شهدت مواقع مثل كورنوال واسكتلندا وشمال ويلز ارتفاعاً في أسعار الطلب أكثر من أي وقت مضى، ولا يزال الطلب يفوق العرض في هذه المناطق. وفي بعض مقاطعات ويلز، شهد متوسط أسعار المنازل قد ارتفعت بنسبة تصل إلى 311 تيرابايت إلى 3 تيرابايت، مما يدل على مدى استعداد الناس لدفع المال للعيش في موقع ريفي.
نمو بطيء وثابت في أسعار المنازل
في عام 2021، شهدنا نموًا هائلاً في أسعار المنازل في المملكة المتحدة، حيث بلغ متوسط الارتفاع السنوي 10.61 تيرابايت 3 تيرابايت، وتجاوز طلب المشترين على العقارات المعروض منها بكثير. في الواقع، فإن بلغ متوسط قيمة المنزل في المملكة المتحدة 20,000 جنيه إسترليني أكثر من المتوسط مما كانت عليه قبل الجائحة. يعتقد معظم الخبراء أن هذا الازدهار سيتباطأ في عام 2022، ولكن من المتوقع أن تستمر أسعار المنازل في الارتفاع، وربما بنحو 51 تيرابايت و3 تيرابايت. ومع ازدياد الطلب على المساكن في جميع أنحاء البلاد، لا يزال الوقت مثاليًا للاستثمار في العقارات في المملكة المتحدة.
ارتفاع أسعار الإيجار
من الاتجاهات الأخرى التي تستمر في المملكة المتحدة في عام 2022 ارتفاع أسعار الإيجار الشهري في جميع أنحاء البلاد، حيث وصل إلى أعلى مستوى له منذ 13 عاماً في بعض مراكز المدن البريطانية. لا تزال هناك فجوة كبيرة بين العرض والطلب على إيجار العقارات، ويبدو أن المستأجرين على استعداد لدفع علاوة على الموقع ووسائل الراحة مثل مناطق العمل المشترك ومرافق الصالة الرياضية. شهدت مدن مثل مانشستر وبرمنجهام ارتفاعاً في أسعار الإيجارات بنسبة تصل إلى 17.51 تيرابايت إلى 3 تيرابايت، مع وجود عوامل تشمل:
- خلق فرص عمل جديدة
- النقص في الممتلكات
- التجديد
- المستأجرون مدى الحياة
- زيادة الاستثمار
...يقود هذا الطلب على عقارات وسط المدينة من المستأجرين. ومع عودة المزيد من العمال إلى المكاتب في عام 2022، قد ترتفع أيضاً أسعار العقارات المستأجرة في وسط المدينة ذات الموقع الجيد والجودة العالية.
اعتماد التكنولوجيا الجديدة
أحد الاتجاهات التي سيأخذها العديد من المستثمرين في الاعتبار هو زيادة اعتماد التكنولوجيا المالية الجديدة في قطاع العقارات، حيث تتم معظم المعاملات عبر الإنترنت، ويتم إجراء معظم المعاملات عبر الإنترنت، كما أن بعض الوكلاء العقاريين يقبلون حتى مدفوعات العقارات بالعملات الرقمية. من التغييرات الرئيسية الأخرى في سوق العقارات زيادة اعتماد إدارة علاقات العملاء للوكلاء العقاريين مع توفر المزيد من الأدوات الرقمية، وترسّخ بالفعل تحول سوق العقارات إلى الفضاء الإلكتروني.
انتهاء إعفاء رسوم الدمغة
ومن العوامل الأخرى التي ستؤثر على التوقعات الخاصة بسوق العقارات في عام 2022 هو انتهاء فترة إعفاء الحكومة من رسوم الدمغة التي شهدت موجة من النشاط مع محاولة إغلاق المعاملات العقارية قبل الموعد النهائي. انتهت هذه السياسة في سبتمبر 2021، ومع ذلك، استمرت أسعار العقارات في الارتفاع في الربع الأخير من العام. سارية المفعول إدارة علاقات العملاء للعقارات وقد سمح الوكلاء بهذا النمو في عدد المعاملات العقارية أيضاً، على الرغم من التأخير بسبب نقص الموظفين وحالات الإغلاق والعروض عبر الإنترنت فقط.
تواصل معنا
نفخر في InvestGlass بتقديم مجموعة متنوعة من المنتجات المبتكرة والفعالة حلول إدارة علاقات العملاء للشركات مثل العقارات الوكلاء، لمساعدتهم على تقديم المزيد من العمليات الرقمية والمبسطة. اتصل بنا اليوم لمعرفة كيف يمكننا تحويل أعمالك في عام 2022.