Voorspellingen voor de vastgoedmarkt in 2022
Met zoveel veranderingen in 2021 kan het lastig zijn om voorspellingen te doen voor de vastgoedmarkt in 2022. Er zijn echter enkele belangrijke trends waar beleggers rekening mee moeten houden, zoals stijgende kosten voor levensonderhoud, een stijging van de rente en de voortzetting van het thuiswerkadvies van de overheid. Ondanks onzekerheid, lockdowns en nieuwe varianten was er in 2021 een enorme stijging van de gemiddelde huizenprijs in het Verenigd Koninkrijk, maar of die groei zal aanhouden blijft onduidelijk.
Ontsnappen naar het platteland
Vanaf januari 2022 adviseert de overheid nog steeds dat werknemers waar mogelijk thuis moeten werken en dit is een belangrijke drijvende factor geweest achter het aantal mensen dat ervoor kiest om naar meer landelijke gebieden te verhuizen. De vastgoedprijzen op het platteland zijn sterk gestegen, met een grote vraag van kopers en een beperkt aanbod dat verdere kansen biedt voor investeerders. Locaties zoals Cornwall, Schotland en Noord-Wales hebben hogere vraagprijzen dan ooit tevoren en de vraag blijft het aanbod in deze gebieden overtreffen. In sommige graafschappen in Wales zijn de gemiddelde huizenprijzen tot 31% gestegen, waaruit blijkt hoeveel mensen bereid zijn te betalen om op het platteland te wonen.
Langzame en gestage groei van de huizenprijzen
In 2021 zagen we een enorme groei van de huizenprijzen in het Verenigd Koninkrijk, met een gemiddelde jaarlijkse stijging van 10,6% en een kopersvraag die veel groter was dan het aanbod. De gemiddelde Britse huis werd gewaardeerd op £20.000 meer dan voor de pandemie. De meeste experts denken dat deze hausse in 2022 zal afnemen, maar de huizenprijzen zullen naar verwachting blijven stijgen, mogelijk met ongeveer 5%. Nu de vraag naar woningen in het hele land toeneemt, is het nog steeds een ideaal moment om te investeren in onroerend goed in het Verenigd Koninkrijk.
Stijgende huurtarieven
Een andere trend die zich in 2022 in het Verenigd Koninkrijk voortzet, is de stijgende prijs van de maandelijkse huur in het hele land, die in sommige Britse stadscentra een piek van 13 jaar heeft bereikt. Er is nog steeds een enorme kloof tussen vraag en aanbod van huurwoningen en het lijkt erop dat huurders bereid zijn een premie te betalen voor hun locatie en voorzieningen zoals co-working ruimtes en fitnessfaciliteiten. Steden als Manchester en Birmingham zagen de huurtarieven tot 17,5% stijgen, onder andere door:
- Nieuwe banen
- Tekorten aan onroerend goed
- Regeneratie
- Levenslange huurders
- Verhoogde investering
...die deze vraag van huurders naar binnenstedelijk vastgoed aanwakkert. Als in 2022 meer werknemers terugkeren naar kantoor, kan de prijs van hoogwaardige, goed gelegen huurwoningen in het stadscentrum ook stijgen.
Invoering van nieuwe technologie
Een trend waar veel beleggers rekening mee zullen hebben gehouden, is de grotere adoptie van nieuwe financiële technologie De meeste transacties vinden online plaats, virtuele bezichtigingen en sommige makelaars accepteren zelfs betalingen in cryptocurrencies. Een andere belangrijke verandering in de vastgoedmarkt zal de grotere adoptie van CRM voor makelaars Er zijn meer digitale tools beschikbaar en de verschuiving van de vastgoedmarkt naar de online ruimte is echt geconsolideerd.
Einde van de vrijstelling van zegelrecht
Een andere factor die de voorspellingen voor de vastgoedmarkt in 2022 zal beïnvloeden, is het einde van de door de overheid ingestelde vrijstelling van zegelrecht. Het beleid eindigde in september 2021, maar de vastgoedprijzen bleven stijgen in het laatste kwartaal van het jaar. Effectief CRM voor vastgoed makelaars heeft deze groei van het aantal vastgoedtransacties ook mogelijk gemaakt, ondanks vertragingen door personeelstekorten, lockdowns en online bezichtigingen.
Neem contact op
Bij InvestGlass zijn we er trots op dat we een verscheidenheid aan innovatieve en effectieve oplossingen kunnen bieden. CRM-oplossingen voor bedrijven zoals vastgoed agenten, om hen te helpen meer digitale en gestroomlijnde activiteiten te introduceren. Neem vandaag nog contact met ons op om te ontdekken hoe we uw bedrijf in 2022 kunnen transformeren.