2022'de emlak piyasası için öngörüler
2021'de meydana gelen pek çok değişiklik nedeniyle, 2022'de emlak piyasası için tahminlerde bulunmak zor olabilir. Bununla birlikte, yatırımcıların dikkat etmesi gereken bazı temel eğilimler vardır; bunlar arasında artan yaşam maliyetleri, faiz oranlarındaki artış ve hükümetin evden çalışma tavsiyesinin devamı yer almaktadır. Belirsizlik, karantina ve yeni değişkenlere rağmen 2021 yılında Birleşik Krallık'taki ortalama konut fiyatlarında büyük bir artış görüldü ancak bu artışın devam edip etmeyeceği belirsizliğini koruyor.
Kırsal bölgeye kaçış
Ocak 2022 itibariyle, hükümet hala mümkün olan her yerde çalışanların evden çalışmasını tavsiye etmektedir ve bu durum, daha kırsal alanlara taşınmayı seçen insan sayısında önemli bir itici faktör olmuştur. Alıcılardan gelen yüksek talep ve yatırımcılar için daha fazla fırsat sağlayan sınırlı arz ile kırsal kesimdeki emlak fiyatları keskin bir şekilde yükselmiştir. Cornwall, İskoçya ve Kuzey Galler gibi bölgelerde fiyatlar her zamankinden daha yüksek ve bu bölgelerde talep arzı geride bırakmaya devam ediyor. Bazı Galler ilçelerinde ortalama ev fiyatları 31%'ye kadar yükselmiş olması, insanların kırsal bir yerde yaşamak için ne kadar ödeme yapmaya istekli olduklarını göstermektedir.
Yavaş ve istikrarlı konut fiyatı artışı
2021 yılında, Birleşik Krallık'ta konut fiyatlarında yıllık ortalama 10,6% artış ve alıcı talebinin arzı çok geride bırakmasıyla büyük bir büyüme gördük. Aslında Birleşik Krallık'ta ortalama bir evin değeri 20.000 sterlin daha fazla pandemi öncesine göre daha yüksek. Çoğu uzman bu patlamanın 2022'de yavaşlayacağını düşünüyor, ancak konut fiyatlarının potansiyel olarak yaklaşık 5% artmaya devam etmesi bekleniyor. Ülke genelinde konut talebi yoğunlaşırken, Birleşik Krallık'ta emlak yatırımı yapmak için hala ideal bir zaman.
Yükselen kira oranları
Birleşik Krallık'ta 2022 yılında devam eden bir diğer eğilim de ülke genelinde aylık kira fiyatlarının yükselmesi ve bazı şehir merkezlerinde son 13 yılın en yüksek seviyesine ulaşmasıdır. Kiralık mülklerin arz ve talebi arasında hala büyük bir uçurum var ve kiracıların konumları ve ortak çalışma alanları ve spor tesisleri gibi olanaklar için prim ödemeye istekli oldukları görülüyor. Manchester ve Birmingham gibi şehirlerde kira oranlarının 17,5%'ye kadar yükseldiği görülmüştür:
- Yeni istihdam yaratma
- Mülkiyet sıkıntısı
- Rejenerasyon
- Ömür boyu kiracılar
- Artan yatırım
...kiracıların şehir merkezindeki mülklere yönelik bu talebini artırıyor. 2022'de daha fazla çalışan ofise döndükçe, yüksek kaliteli, iyi konumlanmış şehir merkezindeki kiralık mülklerin fiyatı da artabilir.
Yeni teknolojinin benimsenmesi
Birçok yatırımcının göz önünde bulunduracağı bir eğilim de yeni̇ fi̇nansal teknoloji̇ Çoğu işlemin çevrimiçi olarak gerçekleşmesi, sanal görüntülemeler ve hatta bazı emlakçıların kripto para birimlerinde mülk ödemelerini kabul etmesiyle emlak sektöründe. Emlak piyasasındaki bir diğer önemli değişiklik de kripto para birimlerinin daha fazla benimsenmesi olacaktır. Emlakçılar için CRM daha fazla dijital araç mevcut ve emlak piyasasının çevrimiçi alana geçişi gerçekten sağlamlaştı.
Damga vergisi tatilinin sonu
2022'de emlak piyasasına ilişkin tahminleri etkileyecek bir diğer faktör de, hükümetin damga vergisi tatilinin sona ermesi ve emlak işlemlerinin son tarihten önce tamamlanmaya çalışılması nedeniyle yaşanan hareketliliktir. Politika Eylül 2021'de sona erdi, ancak yılın son çeyreğinde emlak fiyatları artmaya devam etti. Etkili Emlak için CRM Acenteler, personel yetersizliği, karantina ve sadece internet üzerinden görüntüleme nedeniyle yaşanan gecikmelere rağmen, emlak işlemlerinin sayısında da bu büyümeyi sağladı.
İletişime geçin
InvestGlass olarak, çeşitli yenilikçi ve etkili ürünler sunmaktan gurur duyuyoruz Emlak gibi işletmeler için CRM çözümleri daha dijital ve kolaylaştırılmış operasyonlar sunmalarına yardımcı olmak için. 2022'de işinizi nasıl dönüştürebileceğimizi öğrenmek için bugün bize ulaşın.