The best Harvest Alternative Starting at €55/month

Этот инструмент точно моделирует налоговые обязательства домохозяйства по подоходному налогу. Он включает различные категории доходов (зарплата, доход от собственности, доход от бизнеса, профессиональная оплата, сельскохозяйственный доход), вычитаемые расходы, налоговые льготы и кредиты, а также семейный коэффициент. Он необходим для измерения годового налогового бремени и выявления рычагов оптимизации.

Данный калькулятор рассчитывает налогооблагаемую базу для налога на имущество в виде недвижимости (IFI) с учетом чистой стоимости недвижимого имущества налогоплательщика (находящегося в его прямом владении или владении через компании, а также основного жилья с учетом законной льготы 30%) за вычетом допустимых задолженностей. Он рассчитывает сумму налога, подлежащего уплате, в соответствии с действующими прогрессивными налоговыми ставками.

Этот инструмент, разработанный для расчета налога, подлежащего уплате при продаже объекта недвижимости, учитывает цену приобретения, нотариальные сборы, расходы на ремонт, а также надбавки за период владения, применимые как к подоходному налогу, так и к социальным взносам. Таким образом, он определяет чистую выручку для продавца.

Этот инструмент рассчитывает налог на дарение (DMTG), подлежащий уплате при передаче имущества при жизни (дарении). Он применяет законные льготы, основанные на степени родства, прогрессивные налоговые ставки и учитывает возврат налога ранее сделанных подарков за последние 15 лет для определения точной стоимости передачи богатства.

Комплексный инструмент для прогнозирования распределения имущества и расчета налогов на наследство. Он учитывает брачный режим, наличие детей или оставшегося супруга, любые завещательные распоряжения и распределяет чистые активы наследства для определения доли и налоговой ответственности каждого наследника.

На основании французской налоговой шкалы (статья 669 Общего налогового кодекса) или экономической оценки, этот инструмент определяет соответствующую стоимость узуфрукта и голой собственности актива в зависимости от возраста узуфруктуария или срока временного узуфрукта. Он незаменим для количественной оценки стратегий разделения прав собственности.

Дополняя инструмент DMTG, данный модуль оценивает и оптимизирует налоговую стоимость пожертвования (простого или совместного дара). Он помогает структурировать распределение активов и интегрирует механизмы снижения налогов, такие как условные необлагаемые налогом семейные денежные подарки.

Этот стратегический инструмент оценивает потребность наследников в денежных средствах для уплаты налогов на наследство и сборов по оформлению наследства после смерти. Он прогнозирует возможные трудности с оплатой и помогает откалибровать внедрение резервных решений (таких как страхование на случай смерти).

Этот инструмент рассчитывает налог на дарение (DMTG), подлежащий уплате при передаче имущества при жизни (дарении). Он применяет законные льготы, основанные на степени родства, прогрессивные налоговые ставки и учитывает возврат налога ранее сделанных подарков за последние 15 лет для определения точной стоимости передачи богатства.

Вычисляет размеры платежей по кредиту на недвижимость (включая амортизируемый капитал, проценты и страховку заемщика) на основе суммы кредита, срока кредита и номинальной ставки. Создает точный график погашения для измерения необходимого объема сбережений.

Оценивает обременительные налоги на передачу собственности, вознаграждение нотариуса, взнос на обеспечение недвижимости и расходы, связанные с приобретением объекта недвижимости. Инструмент различает применимые шкалы в зависимости от того, является ли недвижимость старой или новой.

Финансовый аналитический инструмент, который рассчитывает валовую, чистую (за вычетом комиссий) и чистую (за вычетом налогов) рентабельность инвестиций в недвижимость. Он интегрирует собранную арендную плату, сборы кондоминиума, налоги на имущество, плату за управление, а также влияние налогообложения (доход от недвижимости или BIC для сдаваемой в аренду с мебелью недвижимости).

Моделирует будущий пенсионный доход на основе прошлых и прогнозируемых карьерных путей, опираясь на Индивидуальное заявление о ситуации (RIS). Инструмент оценивает общий коэффициент замещения дохода и определяет дефицит дохода, который необходимо покрыть за счет накопления капитала или дополнительного дохода.

Рассчитывает сумму аннуитета, которую можно получить из накопленного капитала (из плана пенсионных накоплений, страхования жизни или продажи актива) с учетом продолжительности жизни, таблиц смертности, технической процентной ставки и применимого налогообложения (платного или безвозмездного аннуитета до конца жизни).

Прогнозирует долгосрочную эволюцию вложенного капитала, используя силу сложного процента (сложных процентов). Он учитывает первоначальный вклад, запланированные взносы, ожидаемую чистую норму доходности, потенциальную инфляцию и продолжительность инвестирования.

Оценивает налоговые и социальные издержки при продаже компании (акций) или деловой репутации. Инструмент интегрирует различные режимы налогообложения прироста капитала (единая ставка, прогрессивная шкала с учетом периодов владения), а также благоприятные механизмы (уход на пенсию, вклад-продажа, пакт Дютрея).