Previsões para o mercado imobiliário em 2022

Com tantas mudanças ocorrendo em 2021, fazer previsões para o mercado imobiliário em 2022 pode ser um desafio. No entanto, existem algumas tendências importantes das quais os investidores devem estar cientes, incluindo o aumento do custo de vida, um aumento nas taxas de juros e a continuação do conselho do governo para trabalhar em casa. Apesar da incerteza, dos bloqueios e das novas variantes, 2021 registrou um enorme aumento no preço médio das casas no Reino Unido, mas ainda não está claro se esse crescimento continuará.

Fugindo para o campo

A partir de janeiro de 2022, o governo ainda está aconselhando que, sempre que possível, os funcionários devem trabalhar em casa, e isso tem sido um fator importante no número de pessoas que optam por se mudar para áreas mais rurais. Os preços dos imóveis na zona rural aumentaram muito, com alta demanda de compradores e oferta limitada, o que oferece mais oportunidades para os investidores. Locais como a Cornualha, a Escócia e o norte do País de Gales registraram preços mais altos do que nunca e a demanda continua a superar a oferta nessas áreas. Em alguns condados do País de Gales, os preços médios das casas subiram até 31%, mostrando o quanto as pessoas estão dispostas a pagar para viver em uma localidade rural.

Crescimento lento e constante dos preços dos imóveis

Em 2021, vimos um enorme crescimento nos preços dos imóveis no Reino Unido, com um aumento médio anual de 10,6% e a demanda dos compradores superando em muito a oferta. Na verdade, a casa média no Reino Unido foi avaliada em £ 20.000 a mais do que antes da pandemia. A maioria dos especialistas acredita que esse boom diminuirá em 2022, mas espera-se que os preços das casas continuem subindo, potencialmente em torno de 5%. Como a demanda por moradia se intensifica em todo o país, ainda é o momento ideal para investir em imóveis no Reino Unido.

Aumento das taxas de aluguel

Outra tendência que continua no Reino Unido em 2022 é o aumento do preço do aluguel mensal em todo o país, atingindo uma alta de 13 anos em alguns centros urbanos do Reino Unido. Ainda há uma enorme lacuna entre a demanda e a oferta de imóveis para aluguel e parece que os inquilinos estão dispostos a pagar um prêmio por sua localização e comodidades, como áreas de trabalho conjunto e academias de ginástica. Cidades como Manchester e Birmingham viram as taxas de aluguel aumentarem em até 17,5%, com fatores que incluem:

- Criação de novos empregos
- Escassez de imóveis
- Regeneração
- Locatários vitalícios
- Aumento do investimento

...impulsionando essa demanda por imóveis no centro da cidade por parte dos locatários. À medida que mais trabalhadores retornarem ao escritório em 2022, o preço dos imóveis de aluguel de alta qualidade e bem localizados no centro da cidade também poderá aumentar.

Adoção de novas tecnologias

Uma tendência que muitos investidores devem ter considerado é a maior adoção de novas tecnologias financeiras no setor imobiliário, com a maioria das transações ocorrendo on-line, visitas virtuais e alguns agentes imobiliários até mesmo aceitando pagamentos de propriedades em criptomoedas. Outra mudança importante no mercado imobiliário será a maior adoção de CRM para agentes imob iliários, com mais ferramentas digitais disponíveis e a mudança do mercado imobiliário para o espaço on-line realmente consolidada.

Fim do feriado do imposto de selo

Outro fator que afetará as previsões para o mercado imobiliário em 2022 é o fim do feriado do imposto de selo do governo, que viu uma enxurrada de atividades à medida que as transações imobiliárias tentavam ser concluídas antes do prazo. A política terminou em setembro de 2021, no entanto, os preços dos imóveis continuaram a crescer no último trimestre do ano. O CRM eficaz para agentes imobiliários também permitiu esse crescimento no número de transações imobiliárias, apesar dos atrasos devido à falta de pessoal, bloqueios e visualizações somente on-line.

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